Nuestro letrado, Jesús J., defiende con firmeza los derechos de nuestros clientes, especialmente cuando son objeto de decisiones injustas por parte de otras comunidades o grupos de propietarios que abusan de su mayoría sin justa causa. Un claro ejemplo fue la lucha de los dueños de un garaje contra la imposición de cuotas indebidas por parte de las viviendas.
El problema: años de goteras y represalias
Los propietarios del garaje llevaban años sufriendo filtraciones de agua procedentes del patio común, sin que las viviendas asumieran la reparación del origen de las goteras. A pesar de múltiples reclamaciones y años de espera, la situación seguía sin resolverse y empeorando.
Cuando finalmente decidieron presentar demanda para exigir la reparación, las viviendas respondieron con represalias:
Intentaron imponerles cuotas comunitarias, a pesar de que el garaje estaba exento de ellas según los estatutos.
El deterioro del patio era responsabilidad exclusiva de las viviendas, ya que tenían su uso privativo y no habían realizado el mantenimiento adecuado.
La sentencia hizo justicia
Gracias a la demanda presentada en el Procedimiento 1477/2013, el Juzgado dictó la Sentencia 256/2014, que estableció lo siguiente:
Obligación de reparar el origen de las goteras exclusivamente a las viviendas,
Confirmación de la exención del garaje de las cuotas impuestas injustamente y
Reconocimiento de la responsabilidad de las viviendas sobre el inadecuado mantenimiento del patio.
Conclusión
Este caso demuestra que la perseverancia y una buena defensa legal son clave para evitar abusos y garantizar el cumplimiento de los estatutos comunitarios. En J Martínez Asesores, luchamos por los derechos de nuestros clientes y nos aseguramos de que las comunidades cumplan con sus obligaciones.
Si te encuentras en una situación similar, podemos ayudarte.
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